【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣的社會(huì)地位還存在男尊女卑，但是就壽命而言，卻是「女人我最大」，根據(jù)內(nèi)政部公布2022年國(guó)人平均壽命為79.84歲，其中男性為76.63歲、女性83.28歲。所以，平均而言當(dāng)先生往生時(shí)，太太總會(huì)多活了好多年。
 
當(dāng)先生往生，太太就成了先生的當(dāng)然繼承人，就民法第1138條的規(guī)定，太太和第一順位直系血親卑親屬，就是先生往生的遺產(chǎn)繼承人，該如何在親情和節(jié)稅之間，有效的完成遺產(chǎn)登記，就成了繼承人之間的選擇題。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，2016年後，房地合一稅上路，在這個(gè)時(shí)間以前取得的不動(dòng)產(chǎn)再出售，土地只課徵增值稅不課徵所得稅，房屋也只要繳納契稅與財(cái)產(chǎn)交易所得稅，2016年以後取得的不動(dòng)產(chǎn)，再出售除了土地增值稅及契稅，還要課徵房地合一稅，兩者稅賦差別之大，不可不慎。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，故事就從這裡開(kāi)始，由於男性的平均壽命比女性短，所以已婚男性往生後，女性的配偶和子女們，就是這個(gè)往生者的繼承人。通常子女們都已經(jīng)成年，為了孝順母親，都會(huì)把爸爸留下來(lái)的房屋讓媽媽繼承取得，並且居住到媽媽也離世為止，但是，這個(gè)舉動(dòng)也將房地合一稅引進(jìn)家門(mén)，當(dāng)媽媽離世後，孩子們要賣(mài)房屋，才知道「大事不妙」。
 
實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)裡，如果爸爸先走，媽媽還在時(shí)，兒女們總希望給媽媽安養(yǎng)天年的保障，半數(shù)以上的案件都是由媽媽承取得該房屋，試想，例如1981年取得的房屋，因?yàn)榘职?023年往生，由媽媽繼承取得，按照內(nèi)政部資料顯示，女性的平均年齡大於男性，也就是媽媽往生時(shí)，由子女們?cè)俅无k理繼承，這個(gè)房屋未來(lái)出售時(shí)，就會(huì)有一筆可觀的房地合一稅發(fā)生，早期的算法是以媽媽持有的期間到出售的期間，計(jì)算房地合一稅稅率，2023年11月2日財(cái)政部臺(tái)財(cái)稅字第11204619060號(hào)函規(guī)定，持有期間可以合併被繼承人，父母親持有的期間計(jì)算稅率，屆時(shí)，可能將持有2年內(nèi)45％的房地合一稅降低到持有10年以上15％的房地合一稅，如果符合自用稅率還可以有400萬(wàn)元的免稅額以及10％的優(yōu)惠稅率。
 
但是「選擇大於努力」，如果爸爸往生時(shí)，讓媽媽繼承股票或是現(xiàn)金等其他遺產(chǎn)，不要繼承房屋或是不動(dòng)產(chǎn)，未來(lái)子女賣(mài)掉房屋或是不動(dòng)產(chǎn)仍然是舊制，沒(méi)有房地合一稅的課徵，這才是真正的高手。
 
提醒子女們，如果父母親的房屋或是不動(dòng)產(chǎn)是2016年以前就取得的所有權(quán)，當(dāng)父母親其中一方往生時(shí)，千萬(wàn)不要將不動(dòng)產(chǎn)繼承登記到未亡者父母親的名下，否則，房地合一稅將偷偷摸摸的跟進(jìn)家門(mén)，未來(lái)出售房屋或是不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，它就會(huì)登堂入室絕對(duì)讓您苦不堪言。切記，這是是非題，不是選擇題，千萬(wàn)別讓自己的權(quán)益受損。